Incentivos tributarios en construcción sostenible
DL
Promover la construcción sostenible mediante incentivos fiscales, técnicos y financieros puede ser una de las estrategias más efectivas para impulsar este sector hacia un futuro más ecológico. La construcción, responsable de alrededor del 38% de las emisiones globales de CO2, enfrenta el reto de adaptarse a los estándares internacionales de sostenibilidad. En América Latina, el sistema de certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) ha tomado fuerza, con países como Brasil, México, Colombia, Chile y Argentina avanzando en la implementación de construcciones certificadas.
María Alexandra Cardona Peña, arquitecta y representante del Green Building Council de Colombia, sostiene que el éxito de los países líderes en construcción sostenible radica en un esquema que combina incentivos fiscales, técnicos y financieros. En Colombia, desarrollar proyectos sostenibles pueden lograr ahorros sobre el costo directo del proyecto entre un 3% y 5%, sobre un proyecto tradicional. La razón es sencilla: incentivos tributarios en construcción sostenible.
La resolución 319 de 2022 establece el procededimiento para aplicar a dichos incentivos y hace poco se actualizó la última reslución 712 de 2024, la cual establece los elementos que podrían aplicar a beneficios como exclusión de IVA:
- Ventanería
- Aislamientos térmicos
- Iluminación LED eficiente
- Bombas
- Ascensores
- Fachadas y elementos de protección solar
- Pinturas
- Entre otros componentes...
Además, algunas ciudades otorgan autorizaciones para construir más metros cuadrados a proyectos sostenibles, y los bancos ofrecen tasas de interés reducidas para iniciativas verdes, alineando la financiación con la sustentabilidad.
Aunque la construcción sostenible puede parecer costosa, Cardona Peña señala que los sobrecostos en la mayoría de los proyectos son mínimos, no superando el 1,4%, y el retorno de inversión se alcanza en menos de un año. Para David Ladino, Gerente de la empresa ELEMENTAL, especialistas en consultoría en construcciones sostenibles, el potencial de generar ahorros es muy interesante, donde en el último trimestre del año 2024 han conseguido excluir de IVA inversiones que superan los 8 mil millones de pesos.
El desafío más grande, según la experta Cardona, es adaptar las edificaciones existentes a estándares sostenibles. Sin embargo, existen herramientas como la plataforma ARC, que permite medir y monitorear el desempeño de los edificios en términos de energía, agua, transporte y residuos, ofreciendo un camino claro hacia la mejora continua.
Un excelente ejemplo es la transformación del aeropuerto El Dorado en Bogotá, el primero en el mundo en obtener la certificación LEED Zero Energy, un logro que demuestra que, con planificación y constancia, es posible alcanzar metas ambiciosas en sostenibilidad.
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